Renovering af lejlighed – skab mere ud af de kvadratmeter, I allerede har

Prisen på en lejlighedsrenovering afhænger først og fremmest af lejlighedens stand og hvor omfattende ændringer, I ønsker.

Der er stor forskel på en renovering med nye overflader, gulve og maling og en komplet ombygning, hvor køkken, badeværelse, installationer og planløsning ændres.

Ved større projekter kan der også være udgifter til nedrivning, tømrer- og murerarbejde, VVS, el, gulve, lofter, snedkerarbejde og eventuelle konstruktive ændringer.

Derfor giver det sjældent mening at sætte én fast pris på en lejlighedsrenovering uden først at se på boligen og ambitionsniveauet.

Vi tager udgangspunkt i lejligheden, jeres ønsker og den økonomiske ramme, så projektet bliver realistisk og sammenhængende fra begyndelsen.

En god lejlighedsrenovering starter med at forstå boligen som helhed.

Før man vælger køkken, gulve eller farver, bør man undersøge, om planløsningen faktisk fungerer optimalt.

Kan fordelingsgangen udnyttes bedre? Kan køkken og opholdsrum forbindes? Er der værelser, som er for store eller små? Og kan opbevaring integreres mere naturligt?

I lejligheder er hver kvadratmeter vigtig, og selv mindre ændringer kan gøre en stor forskel for, hvordan boligen opleves.

Når planløsningen er på plads, kan materialer, installationer og øvrige detaljer tilpasses den samlede løsning.

Ja, i mange lejligheder er der gode muligheder for at forbedre planløsningen.

Det kan eksempelvis være ved at flytte eller fjerne vægge, ændre døråbninger, etablere køkken-alrum eller skabe en bedre fordeling mellem værelser og opholdsrum.

Mulighederne afhænger blandt andet af bygningens konstruktion, installationer og eventuelle krav fra ejer- eller andelsforeningen.

Hvis en væg er bærende eller stabiliserende, kan der være behov for en konstruktionsingeniør og en ny konstruktiv løsning.

Vi ser derfor både på, hvad der teknisk kan lade sig gøre, og hvad der faktisk forbedrer lejligheden.

Ikke alle lejlighedsrenoveringer kræver en arkitekt.

Hvis I primært ønsker nye overflader, gulve og maling, kan projektet ofte gennemføres uden større arkitektonisk rådgivning.

Men hvis planløsningen skal ændres, køkkenet flyttes, værelser omfordeles eller flere funktioner skal tænkes sammen, kan arkitektarbejdet have stor værdi.

I en lejlighed er pladsen begrænset, og derfor kan få centimeter eller en anderledes placering af en dør have mærkbar betydning for hele boligen.

Det vigtigste er at få truffet de rigtige beslutninger, før håndværkerne begynder.

Ja, i mange lejligheder er det muligt at flytte køkkenet, og det kan være en af de ændringer, der forbedrer boligen mest.

Mulighederne afhænger især af placeringen af vand, afløb, ventilation og elinstallationer.

Afløbet er ofte en vigtig faktor, fordi der skal kunne etableres tilstrækkeligt fald frem mod den eksisterende installation.

Det kan eksempelvis give mening at flytte køkkenet ind i et større opholdsrum og bruge det tidligere køkken som værelse eller kontor.

Vi vurderer både den arkitektoniske gevinst og de tekniske konsekvenser, før løsningen fastlægges.

Lejlighedsrenovering adskiller sig på flere områder fra renovering af et fritliggende hus.

Man skal blandt andet tage højde for naboer, adgangsforhold, fælles installationer og eventuelle regler i ejer- eller andelsforeningen.

Ændringer af badeværelse, ventilation, faldstammer eller bærende konstruktioner kan kræve særlig opmærksomhed og i nogle tilfælde godkendelser.

Derudover er logistik en vigtig del af byggeprocessen. Materialer skal ind og affald ud gennem fælles opgange, og arbejdet skal planlægges, så de forskellige fag kan arbejde effektivt.

God planlægning før opstart gør derfor en mærkbar forskel.

En vellykket renovering behøver ikke betyde, at alt eksisterende skal fjernes.

Ældre lejligheder har ofte kvaliteter som originale plankegulve, stuk, fyldningsdøre, høje paneler eller særlige proportioner, som er værd at arbejde videre med.

Nye løsninger kan sagtens være moderne uden at bryde med lejlighedens arkitektur.

Det handler ofte om at vælge, hvad der skal bevares, hvad der bør restaureres, og hvor det giver mening at tilføre noget nyt.

Når materialer, proportioner og detaljer tænkes sammen, kan lejligheden moderniseres uden at miste sin identitet.

Tidsplanen afhænger af, hvor omfattende renoveringen er.

En mindre istandsættelse er naturligvis noget helt andet end en totalrenovering, hvor køkken, badeværelse, gulve, installationer og planløsning ændres.

Ved større projekter skal flere faggrupper typisk arbejde efter hinanden, og rækkefølgen bliver derfor vigtig.

En væsentlig del af arbejdet ligger også før byggeperioden.

Planløsning, materialevalg, eventuelle beregninger, godkendelser og produkter med længere leveringstid bør være på plads, inden arbejdet starter.

Jo mere der er afklaret på forhånd, desto lettere er det at skabe et effektivt og sammenhængende renoveringsforløb.

Det afhænger af renoveringens omfang.

Ved en større lejlighedsrenovering vil der typisk være flere fag involveret.

Det kan blandt andet være tømrer, murer, elektriker, VVS-installatør, maler og gulvlægger samt eventuelt konstruktionsingeniør, arkitekt eller andre rådgivere.

Hvis vægge flyttes, køkken eller badeværelse ændres og installationer omlægges, bliver koordineringen mellem fagene en væsentlig del af projektet.

Derfor arbejder vi helst ud fra én samlet plan, så de forskellige fag ikke træffer beslutninger uafhængigt af hinanden.

Ja. Det er netop tanken bag Arkitekt & Boligrenovering.

En lejlighedsrenovering ligger ofte mellem arkitektur, indretning, tekniske løsninger og selve håndværket.

Vi kan derfor hjælpe fra de første overvejelser om planløsning og indretning og videre til materialer, tekniske løsninger og udførelse.

Når projektet er klar til byggefasen, kan de relevante faggrupper koordineres omkring den samme løsning.

Det betyder, at I ikke selv skal forsøge at få arkitekt, rådgivere og forskellige håndværkere til at arbejde ud fra hver deres forståelse af projektet.

Vi ser på lejligheden som en helhed og forsøger at få arkitektur, funktion, økonomi og udførelse til at hænge sammen fra begyndelsen.

Målet er ikke bare en nyrenoveret lejlighed. Målet er en bolig, hvor de eksisterende kvadratmeter fungerer markant bedre.