Anneks – fra arkitektidé til færdigt byggeri

Vi starter typisk med at tale om, hvad I faktisk har brug for annekset til. Det kan være gæsteværelse, hjemmekontor, teenageafdeling, atelier, træningsrum eller et ekstra opholdsrum.

Derefter ser vi på grunden og den eksisterende bolig. Placeringen betyder meget mere, end man måske lige tror. Solretning, udsyn, adgang, privatliv og forbindelsen til huset kan være afgørende for, om annekset bliver et rum, man virkelig får glæde af.

Vi undersøger samtidig de overordnede regler for ejendommen, herunder lokalplan, servitutter, bebyggelsesprocent og afstandsforhold.

Når de grundlæggende rammer er på plads, kan vi begynde at arbejde med arkitektur, planløsning, materialer og det videre projektforløb.

Prisen afhænger i høj grad af, hvad annekset skal kunne. Et enkelt isoleret rum uden bad og køkken er naturligvis noget andet end et fuldt indrettet anneks med installationer, badeværelse og høj materialekvalitet.

Fundament, størrelse, tagform, facade, vinduer, isoleringsniveau og adgang til el, vand og afløb har også stor betydning for økonomien.

Det er derfor sjældent særlig brugbart at sætte én standardpris pr. kvadratmeter på alle annekser.

Vi vil hellere afklare ambitionsniveauet og de tekniske forhold først og derefter arbejde med et budget, der faktisk passer til det projekt, I ønsker at bygge.

Det afhænger blandt andet af anneksbygningens størrelse, anvendelse, placering og de øvrige bygninger på grunden. Derfor bør myndighedsforholdene altid undersøges, før projektet bliver låst.

Der kan være forskel på reglerne for eksempelvis en mindre sekundær bygning og et anneks, der skal bruges til egentlig beboelse.

Vi kan undersøge lokalplan, servitutter, bebyggelsesprocent, afstandsforhold og øvrige regler, der gælder for ejendommen.

Hvis projektet kræver en byggetilladelse, kan vi udarbejde tegningsmateriale og myndighedsprojekt samt hjælpe med ansøgningen gennem Byg og Miljø og den efterfølgende dialog med kommunen.

Der findes ikke én placering, der er rigtig for alle grunde.

Vi ser blandt andet på afstand til hovedhuset, solorientering, udsyn, eksisterende træer og beplantning, adgangsforhold og hvor privat annekset skal være.

Et gæsteanneks kan eksempelvis have fordel af lidt afstand til hovedhuset, mens et hjemmekontor måske fungerer bedst med en mere direkte forbindelse til boligen.

Samtidig skal placeringen naturligvis kunne lade sig gøre inden for de regler, der gælder for grunden. Derfor arbejder vi med arkitektur og myndighedsforhold på samme tid.

Det kommer an på, hvordan annekset bliver godkendt og projekteret.

Hvis bygningen skal bruges til egentlig beboelse, stilles der andre krav end til eksempelvis et udhus, atelier eller hobbyrum. Det kan blandt andet påvirke krav til isolering, dagslys, ventilation, opvarmning, brandforhold og installationer.

Derfor er det vigtigt at afklare anvendelsen helt fra starten.

Hvis I ønsker et anneks med soveplads, bad eller andre boligfunktioner, tager vi det med i projekteringen og undersøger, hvilke krav der gælder for netop jeres ejendom.

Ja. Vi kan samle projektet fra de første skitser til den færdige bygning.

Afhængigt af anneksets omfang kan det involvere arkitekt, konstruktør, eventuelle tekniske rådgivere og håndværkere inden for blandt andet tømrer, murer, el, VVS, gulv og malerarbejde.

Fordelen er, at de tekniske løsninger og økonomien kan blive tænkt ind, mens projektet stadig bliver udviklet.

Det reducerer risikoen for, at man først tegner én løsning og senere opdager, at den er unødigt dyr eller besværlig at udføre.

Et anneks behøver ikke nødvendigvis være en miniaturekopi af hovedhuset.

Nogle ejendomme bliver bedst, når det nye byggeri viderefører husets materialer, proportioner og arkitektoniske sprog. Andre steder kan et enklere og mere moderne anneks skabe en fin kontrast.

Vi ser blandt andet på facade, tagform, vinduer, materialer og skala, men også på relationen mellem bygningerne og haven.

Målet er, at annekset får sin egen identitet uden at føles som noget, der tilfældigt er blevet placeret ved siden af huset.

Det afhænger især af størrelsen, hvor teknisk avanceret annekset er, og om projektet kræver myndighedsbehandling.

Inden selve byggeriet kommer normalt en fase med skitser, projektering, materialevalg og eventuel byggetilladelse.

Et anneks med bad, varme og flere installationer vil typisk kræve mere projektering og flere håndværksfag end et enkelt rum.

Når projektet er tilstrækkeligt afklaret, kan vi udarbejde en realistisk tidsplan med de vigtigste faser fra fundament til aflevering.

Vi arbejder primært med boligprojekter i København, Storkøbenhavn og på resten af Sjælland.

Hvis I overvejer et anneks, må I meget gerne sende adressen, et par billeder af huset og grunden samt en kort beskrivelse af, hvad bygningen skal bruges til.

Så kan vi tage en indledende vurdering af projektet og fortælle jer, hvad vi mener giver bedst mening som næste skridt.