Førstesal på hus – fra arkitekttegning til færdigt byggeri

Vi starter normalt med en samtale om huset, jeres behov og hvad I gerne vil opnå med den nye etage. Det kan være flere værelser, et nyt badeværelse, en separat forældreafdeling eller ganske enkelt behov for flere kvadratmeter uden at bygge ud i haven.

Derefter ser vi på selve huset. Her er det vigtigt at forstå den eksisterende konstruktion, husets proportioner, tagform og de planmæssige muligheder. En førstesal er ikke bare et nyt tag med nogle værelser nedenunder – den ændrer hele husets arkitektur.

Vi undersøger også de overordnede myndighedsforhold, blandt andet lokalplan, servitutter, bebyggelsesprocent, højdegrænser og øvrige forhold, der kan påvirke projektet.

Når de grundlæggende muligheder er afklaret, kan vi begynde at arbejde med skitser, planløsning og udtryk og derfra tage projektet videre til den tekniske projektering.

Det er svært at sætte én m²-pris på en førstesal, fordi en stor del af økonomien afhænger af det hus, der allerede står.

Det har eksempelvis stor betydning, om den eksisterende konstruktion kan bære den nye etage, om der skal etableres ekstra understøtning, hvordan taget skal opbygges, og hvor kompliceret det er at føre installationer fra stueetagen og op.

Indretningen betyder selvfølgelig også meget. En forholdsvis enkel førstesal med værelser er noget andet end en løsning med nyt badeværelse, specialbyggede kviste, store glaspartier og snedkerløsninger.

Derfor forsøger vi hellere at få et realistisk budget på bordet tidligt end at love en lav kvadratmeterpris, før vi har set huset. Når konstruktion, størrelse og ambitionsniveau er bedre afklaret, kan økonomien beregnes langt mere præcist.

Ja, en ny førstesal er et projekt, hvor myndighedsforholdene skal afklares og der normalt skal søges byggetilladelse, før arbejdet kan begynde.

Her ser man ikke kun på selve tegningerne. Projektet skal også passe inden for de regler, der gælder for ejendommen – eksempelvis lokalplan, servitutter, bebyggelsesprocent, højde, afstandsforhold og eventuelle bestemmelser om husets arkitektoniske udtryk.

Vi kan stå for arkitekttegninger og myndighedsmateriale og indsende projektet gennem Byg og Miljø. Hvis kommunen har spørgsmål eller ønsker supplerende materiale, kan vi også håndtere den efterfølgende dialog.

Det er en god idé at få dette undersøgt tidligt. Der er ikke meget værdi i at tegne den perfekte førstesal, hvis den bagefter viser sig ikke at kunne godkendes i den form, man har arbejdet efter.

Ikke nødvendigvis – og det er netop en af de ting, der bør undersøges, før projektet bliver tegnet helt færdigt.

Når der bygges en ekstra etage, kommer der nye belastninger på blandt andet vægge, bjælkelag og fundament. Derfor skal den eksisterende konstruktion vurderes, og på mange projekter vil der være behov for en statiker.

Det betyder ikke automatisk, at huset ikke kan få en førstesal, hvis den eksisterende konstruktion ikke er stærk nok i sin nuværende form. Ofte kan der projekteres forstærkninger eller andre konstruktive løsninger.

Men det kan have stor betydning for både budget og projektets udformning. Derfor mener vi, at den konstruktive virkelighed og arkitekturen skal udvikles sammen – ikke som to separate projekter.

Ja. Det er faktisk en af fordelene ved den måde, vi arbejder på.

En ny førstesal involverer ofte flere parter: arkitekt, konstruktør eller statiker, kommune og derefter en række forskellige håndværksfag. Hvis de arbejder helt uafhængigt af hinanden, opstår der nemt situationer, hvor en arkitektonisk løsning bliver dyr eller besværlig at udføre i praksis.

Vi kan samle de relevante rådgivere og håndværkere omkring projektet og koordinere blandt andet myndighedsprojekt, konstruktioner, tømrerarbejde, tag, vinduer, el, VVS, gulve og den indvendige færdiggørelse.

Det gør det også lettere at følge økonomien undervejs, fordi udførelsen bliver tænkt ind, mens projektet stadig ligger på tegnebordet.

Man skal skelne mellem tiden frem til byggestart og selve byggeperioden.

Inden håndværkerne går i gang, skal der normalt bruges tid på skitser, projektering, vurdering af konstruktionerne, myndighedsbehandling og de endelige materialevalg. Den del kan fylde en betydelig del af det samlede forløb.

Selve udførelsestiden afhænger blandt andet af husets størrelse, tagkonstruktionen, hvor omfattende forstærkninger der skal udføres, og hvor meget teknik der skal etableres i den nye etage.

En ting vi har stor fokus på, er perioden hvor det eksisterende tag bliver åbnet. Den fase skal planlægges nøje, både i forhold til vejrlig, materialeleverancer og rækkefølgen mellem fagene.

Når projektet er projekteret ordentligt, kan vi lægge en konkret tidsplan for byggeriet i stedet for at gætte på en dato meget tidligt i processen.

Det er efter vores mening en af de vigtigste dele af hele projektet.

En dårligt proportioneret førstesal kan ændre karakteren på et ellers rigtig fint hus. Derfor ser vi blandt andet på facadeopbygning, taghældning, gesimser, vinduesplaceringer, materialer og forholdet mellem stueetagen og den nye etage.

Det betyder ikke nødvendigvis, at den nye etage skal kopiere det eksisterende hus én til én. Nogle boliger bliver bedst af en meget respektfuld videreførelse af den oprindelige stil. Andre kan bære et mere moderne udtryk.

Indvendigt er sammenhængen mindst lige så vigtig. Trappens placering, dagslyset og forbindelsen mellem etagerne skal fungere, så huset ikke bagefter føles som to forskellige boliger, der er blevet sat oven på hinanden.

En vellykket førstesal skal gerne føles, som om den altid kunne have været en del af huset.

Det kommer meget an på projektet.

Ved nogle byggerier kan dele af huset fortsat bruges i en del af byggeperioden. Ved andre giver det langt bedre mening at flytte ud midlertidigt, især mens det eksisterende tag fjernes, konstruktionerne ændres og den nye etage bliver lukket.

Man skal også være realistisk omkring støv, støj, håndværkere og perioder, hvor installationer kan være afbrudt. At det teknisk set er muligt at bo i huset betyder ikke altid, at det er den bedste løsning for familien.

Det tager vi derfor med i planlægningen tidligt, så I ved, hvilke perioder af byggeriet der vil påvirke hverdagen mest.

Vi arbejder primært med boligprojekter i København, Storkøbenhavn og på resten af Sjælland.

Hvis I overvejer en førstesal, må I meget gerne sende adressen, et par billeder af huset og en kort beskrivelse af, hvad I ønsker at få plads til.

Så kan vi tage en indledende vurdering af projektet og fortælle jer, hvad vi mener giver bedst mening som næste skridt.