Renovering af hus – fra eksisterende bolig til et moderne hjem

Prisen på en husrenovering afhænger først og fremmest af boligens nuværende stand og hvor omfattende ændringer, I ønsker at gennemføre.

Der er stor forskel på at modernisere overflader og på en gennemgribende renovering, hvor planløsning, installationer, gulve, lofter, vægge, køkken og badeværelser ændres.

Ved større projekter kan der også være behov for konstruktionsarbejde, nye el- og VVS-installationer, isolering, vinduer, døre og ændringer af bærende konstruktioner.

Derfor giver det sjældent mening at sætte én fast kvadratmeterpris på en renovering uden først at forstå huset og ambitionsniveauet.

Vi tager udgangspunkt i både boligens eksisterende kvaliteter, jeres ønsker og den økonomiske ramme, så projektet kan prioriteres rigtigt fra begyndelsen.

En god husrenovering begynder ikke med valg af gulve, køkken eller vægfarver.

Først bør man tage stilling til, hvordan huset skal fungere som helhed.

Er planløsningen rigtig? Er rummene placeret hensigtsmæssigt? Udnyttes dagslyset godt? Mangler der opbevaring, bedre forbindelser mellem rummene eller en mere naturlig opdeling mellem fælles og private områder?

Derefter kan man se på de tekniske forhold og vurdere, hvilke installationer og konstruktioner der bør renoveres samtidig.

Når de store beslutninger er på plads, bliver det langt lettere at vælge materialer, køkken, badeværelse og øvrige detaljer.

Ja. En renovering er ofte den oplagte mulighed for at undersøge, om husets eksisterende planløsning stadig er den rigtige.

Mange ældre boliger er indrettet efter en anden måde at leve på end den, de fleste familier ønsker i dag.

Det kan eksempelvis give mening at åbne mellem køkken og opholdsrum, flytte værelser, skabe et større badeværelse, reducere spildplads i gange eller etablere bedre sammenhæng mellem hus og have.

Nogle vægge kan fjernes forholdsvis enkelt, mens andre har en bærende eller stabiliserende funktion og kræver en konstruktiv løsning.

Derfor ser vi både på de arkitektoniske muligheder og de tekniske konsekvenser, før planløsningen fastlægges.

Ikke alle renoveringer kræver arkitektrådgivning.

Hvis projektet primært består af nye overflader og udskiftning af eksisterende elementer, kan behovet være begrænset.

Men når planløsningen skal ændres, vægge flyttes, flere rum tænkes sammen eller hele boligen skal moderniseres, kan det være en stor fordel at se på huset som én samlet løsning.

Arkitektarbejdet kan blandt andet bruges til at undersøge forskellige planløsninger og muligheder, før der bruges penge på selve byggeriet.

Målet er at træffe de vigtigste beslutninger på tegningen frem for under byggeprocessen, hvor ændringer typisk bliver både dyrere og mere besværlige.

Det afhænger af husets stand, men de skjulte og tekniske forhold bør normalt vurderes, før man bruger store beløb på de synlige overflader.

Det kan eksempelvis være tag, fugt, konstruktioner, isolering, elinstallationer, VVS og varme.

Hvis gulve, vægge og køkken først bliver renoveret, og man senere opdager, at installationerne bagved skal udskiftes, kan dele af arbejdet risikere at skulle udføres igen.

Derfor forsøger vi at skabe et samlet overblik over huset, inden rækkefølgen fastlægges.

Det betyder ikke nødvendigvis, at alt skal renoveres på én gang. Men beslutningerne bør træffes med forståelse for den samlede plan.

Ja. En større husrenovering kan sagtens opdeles i flere etaper.

Det vigtigste er, at etaperne planlægges ud fra en samlet idé om, hvordan huset skal ende med at fungere.

Hvis køkkenet eksempelvis renoveres nu, men planløsningen ændres om to år, kan det skabe unødvendigt dobbeltarbejde.

Det samme gælder installationer, gulve og lofter, som ofte går på tværs af flere rum.

Med en samlet plan kan projektet prioriteres efter økonomi og behov, samtidig med at de enkelte etaper arbejder hen imod det samme slutresultat.

En god renovering handler ikke nødvendigvis om at gøre et gammelt hus nyt.

Ofte handler det i højere grad om at forstå, hvilke kvaliteter huset allerede har, og hvilke dele der bør forbedres.

En murermestervilla, et parcelhus fra 1970'erne og en funkisvilla har forskellige proportioner, materialer og arkitektoniske kvaliteter.

Det betyder ikke, at en ældre bolig skal renoveres historisk korrekt i alle detaljer. Moderne løsninger kan sagtens fungere i et ældre hus.

Men materialer, åbninger, gulve, lofter, vinduer og øvrige detaljer bør hænge sammen, så det færdige resultat føles som én bolig frem for en række separate renoveringer.

Tidsplanen afhænger i høj grad af renoveringens omfang.

En mindre modernisering af enkelte rum er naturligvis noget helt andet end en totalrenovering, hvor store dele af huset bygges om.

Ved større projekter kan arbejdet blandt andet omfatte nedrivning, konstruktioner, tømrer- og murerarbejde, VVS, el, gulve, lofter, malerarbejde, køkken og badeværelser.

En vigtig del af tidsplanen ligger desuden før selve byggeriet.

Opmåling, planløsning, projektering, eventuelle beregninger, materialevalg og bestilling af produkter med leveringstid bør være afklaret, før håndværkerne starter.

Jo mere der er besluttet på forhånd, desto lettere er det at skabe et sammenhængende byggeforløb.

Det afhænger af projektets omfang og husets eksisterende stand.

Ved en større renovering vil der typisk være flere forskellige faggrupper involveret.

Det kan eksempelvis være tømrer, murer, elektriker, VVS-installatør, maler og gulvlægger samt eventuelt konstruktionsingeniør, arkitekt eller andre rådgivere.

Når flere fag arbejder på det samme projekt, bliver rækkefølgen og koordineringen mellem dem afgørende.

Installationer skal eksempelvis udføres, før vægge og lofter lukkes. Gulvhøjder skal passe sammen mellem rummene, og de enkelte fag skal arbejde ud fra den samme plan.

Derfor ser vi koordineringen som en central del af en større renovering.

Ja. Det er netop tanken bag Arkitekt & Boligrenovering.

En større husrenovering ligger ofte i krydsfeltet mellem arkitektur, rådgivning og håndværk.

Derfor kan vi hjælpe allerede fra de første overvejelser og arbejde videre med planløsning, materialer, tekniske løsninger og selve renoveringen.

Når projektet er klar til udførelse, kan de relevante håndværkere og faggrupper koordineres omkring den samme løsning.

Det betyder, at arkitektur og udførelse ikke behøver at blive behandlet som to helt separate projekter.

Vi ser på huset som en helhed og forsøger at få funktion, arkitektur, økonomi og udførelse til at hænge sammen fra begyndelsen.

Målet er ikke bare at få huset renoveret. Målet er at skabe en bolig, der fungerer bedre, føles mere sammenhængende og passer til den måde, I ønsker at bo på.